MIÉRT ÉPPEN GENERÁLKIVITELEZŐ?
Talán nem lehet eléggé hangsúlyozni, hogy mennyire fontos: a felújítás maradjon egy kézben. Egy jó referenciákkal rendelkező, megbízható generálkivitelező leveszi a terhet a Megrendelő válláról. Nem kell minden szakmunkára egyesével mestereket keresni, Önnek csak egyetlen szakemberrel kell találkoznia, kommunikálni, aki felel az egész folyamatért. Mondja el milyen otthont szeretne, a mi feladatunk, hogy megvalósítsuk azt. Beszerezzük az alapanyagokat, intézzük az engedélyeket, megszervezzük valamennyi munkafolyamatot.
Miért érdemes generalkivitelező céget megbíznia?
Ez számos előnnyel járhat:
- Megkíméli magát egy hatalmas és szerteágazó feladat ellátásától. A generálkivitelezés során ezen feladatokat a generálkivitelező cég veszi át, levéve a terhet az Ön válláról
- A generalkivitelezőnek már nem kell szakembereket keresnie bizonyos munkákhoz, hiszen sok éve együtt dolgozik azokkal, megbizonyosodva a precíz, profi munkavégzésről.
- Beszerzi az alapanyagokat, megszervezi azok időben történő leszállítását, átvételét.
- Intézi az engedélyezéseket
- A generalkivitelező legfőbb feladata, hogy leszervezze a munkafolyamatokat, összeszervezze a szakmákat. Hiszen ezen nagyon sok múlik, hogy időben elkészüljön, és ne csússzon el a munkavégzés befejezési határideje.
- A generalkivitelező nem csak megszervezi a munkafolyamatokat, hanem végig egy kézben tartva folyamatosan felügyeli is azokat.
- A generálkivitelező szerződésben garantálja a vállalási határidőket, és az elvégzett munka utáni garanciavállalást
- A különböző munkafázisokban résztvevő szakemberek között egyeztet
- Kivitelezi a terv megvalósításához szükséges minden munkafázist
- A generálkivitelező a teljes munkára fix díjas szerződést köt, ezért nem fordulhat elő, hogy a szerződéses összegen felül plusz díjat kelljen fizetni bármire is
A generálkivitelezés kapcsán sokan azt gondolják a generálkivitelező drága, ezért a megrendelő megpróbálja az egyes szakmákat inkább külön-külön megbízni, hogy azzal spóroljon. Holott egyáltalán nem biztos, hogy ha ehhez a módszerhez folyamodik az építkezés végére nem-e rosszabbul jön ki.
Nagyon sok negatívumot fellehet sorolni, ha nem generálkivitelezőt alkalmaz:
- A folyamatos ellenőrzés híján fennáll a veszélye, hogy a munkások nem szakszerűen végzik el a munkát. Ez pedig többletköltséggel járhat.
- Ha valaki földrajzilag távolabb lakik az építkezéstől, rengeteg időt, energiát és nem utolsó sorban pénzt emészthet fel a folyamatos ingázás
- Generálkivitelező híján magunknak kell felkutatni az alvállalkozókat
- Nekünk kell ütemezni a felújítás menetét
- Nekünk kell észrevenni az esetleges minőségi hibákat illetve azt is, ha valamely szakma nem tartja be a technológiai sorrendet (egyáltalán nem biztos hogy rendelkezünk ehhez megfelelő szaktudással)
- Az alapanyagok beszerzése is a megrendelő feladata (le kell szervezni a szállítást, esetleg a lepakolást, őrzött helyen kell tartani az anyagokat, vagy őriztetni kell, vissza kell vinni a raklapokat stb. )
- És az építési törmelék elszállításáról is nekünk kell gondoskodnunk (konténer rendelés stb.)
Lássuk be, a generálkivitelező feladatait átvenni és ellátni teljes embert igényel, akár napi 8 órában. Képesnek kell lenni az emberek munkáját koordinálni, felügyelni, számonkérni. Van aki elég határozott és képes erre, ha szükséges újra elvégezteti a rosszul végzett munkát, de nem mindenki alkalmas erre. A manapság jellemző szakemberhiányos helyzetben, ahol felhígultak a “szakmák” és mindenki profi szakembernek vallja magát, nem könnyű feladat egy projekt levezetése. Arról nem beszélve, ha csak utólag vesszük észre az esetleges hibákat, akkor a különböző szakmák között megy az egymásra mutogatás, miszerint minden szakma állítja a másik a hibás, így próbálva kibújni a felelősségvállalás alól.
A fent sorolt okokból kiindulva mindenképp érdemes generálkivitelezőt fogadni, még ha egy kicsit meg is emeli a költségeket. Ez esetben nem kell azon aggódni időben jön-e a kőművesbrigád vagy a burkoló, végeznek-e időben a festők, nyugodtan hátradőlve élvezheti álmai megvalósulását.
